2020中國樓宇經濟全球合作大會在成都舉行 成都樓宇經濟迎來發展新時代

2020-11-20 10:25

  成都高端商務樓宇的平均入駐率超過70%。風子攝

  成都將不斷完善樓宇經濟服務標準體系。姜曦攝

  11月17日上午,2020中國樓宇經濟全球合作大會暨中國商業地產行業2020年會開幕式在成都世紀城會議中心舉行。 (成都市商務局供圖)

  近年來,成都市商務局創新提出重點發展樓宇經濟,一棟棟高樓大廈成為“柱狀經濟”發展的新載體。 (成都高新區供圖)

  在成都天府大道兩側,一棟棟現代化的摩天大樓鱗次櫛比,串起城市最美天際線,擁有數千年人文歷史的成都彰顯出現代氣息,延續城市未來發展強勁的生命力。每天清晨和傍晚,潮汐般的人流穿梭於這些樓宇中,奏響城市經濟高質量發展的精彩樂章。

  樓宇是承載都市產業的平台,是城市發展提質增效重要突破口。11月16—18日,2020中國樓宇經濟全球合作大會暨中國商業地產行業2020年會在成都舉行。來自五湖四海的商業領軍人物、社會精英雲集蓉城,探討經濟焦點,交流行業經驗,開展項目合作。

  中國商業地產行業年會是目前國內商業地產領域具有影響力的行業年度盛會。其規模、層次、影響力大,堪稱中國商業地產界一大盛事。這樣一個重量級盛會選擇成都,看中的是成都商業地產和樓宇經濟的巨大潛力。

  聚焦

  樓宇經濟如何助力“雙循環”

  這是一場商業地產界的年度盛會——大會期間,著名財經作家吳曉波、著名財經評論家水皮、紅星美凱龍董事長車建新、騰訊副總裁欒娜、京東副總裁趙英明,以及跨界名流任泉、趙普等專家學者,以及眾多投資運營品牌大咖齊聚蓉城,圍繞國際化消費城市建設展開頭腦風暴,探尋商業“新戰略、新消費、新運營、新機遇”,聚焦商業熱點、難點與亮點,探討雙循環背景下商業地產新趨勢、直播經濟可持續性等。

  在蘇寧置業集團總裁金明看來:“在雙循環背景下,商業地產有着很大的發展空間,每年1%到2%的城鎮化增量,對商業地產的內循環是一個利好。”

  他認為,對於商業地產來説,要從幾個方面來做強推動雙循環。首先,樓宇要往智能化、智慧化方向發展,“在產品的設計、建設、投入過程當中,怎麼讓樓宇具備場景互聯的功能,這是我們需要積極探索的地方。”其次,商業地產商要擁抱新的營銷方式,要加強自身的數字化建設。

  會上,萬達商業管理集團有限公司常務副總裁王志彬提出——雙循環對商業地產的影響非常大,萬達有50%的項目下沉到三四線城市,恰恰是前幾年城鎮化推動的成果。“發展商業地產,有助於刺激消費,提升社會消費能力,甚至還能激發新的商品、服務或新的業態的產生”。

  中國城市科學研究會綠色建設研究中心主任孟衝認為,綠色建築是建設領域和樓宇經濟綠色發展重要的方向,未來綠色建築領域還將孕育更多商機,“推廣綠色建築,有助於‘內外雙循環’,通過拉動綠色設計、綠色建材、健康建築‘內循環’,有助於這些產業在綠色建築‘快車道’上迎來更好的發展,‘外循環’則意味着編制相應國際標準,推動中國綠色建築更快、更健康地發展”。

  成都正在加快建設踐行新發展理念的公園城市示範區,推廣綠色建築應是題中應有之意。此外,成都錦江區創新推出了“1+N”一站式樓宇政務服務模式,並已在高新區、武侯區、青羊區、金牛區等中心城區複製推廣,全市已設立樓宇政務服務站點280餘個,基本實現重點樓宇覆蓋。隨着“互聯網+”“共享經濟”等新經濟模式興起,以及移動互聯網、大數據、人工智能等技術日趨成熟,業主、租户、寫字樓服務商主動交流頻次增多,成都的樓宇政務服務正向網絡化、智能化邁進。

  底氣

  形成多項可複製推廣的經驗做法

  近年來,成都市商務局堅持新發展理念,搶抓成渝地區雙城經濟圈建設機遇,創新提出重點發展樓宇經濟,打造中西部樓宇經濟高質量發展標杆城區,向空間要資源,向樓宇要效益,一棟棟高樓大廈成為“柱狀經濟”發展的新載體。

  近年來,按照商務部關於推動流通業信息化、標準化、集約化發展的總體要求,成都市商務局大力實施“標準化+產業升級”戰略,從標準制定起步,立標杆、正導向,開啓樓宇經濟發展破冰之旅。

  2012年,全國首個商務寫字樓地方標準——《成都市商務寫字樓等級劃分》發佈,對商務寫字樓等關鍵術語進行清晰界定,同時引入樓宇持有比例、建設品質、運營能力、物業服務、環保節能、公共服務等評價指標,為政策制定、開發投資、選址入户等提供評價和決策指引。

  為切實推動標準實施,2014年至2015年,成都市商務局設立樓宇經濟處,統籌指導全市樓宇經濟發展,指導成立了全國首個樓宇經濟促進會,加快整合行業資源、搭建政企樞紐橋樑。

  此外,還成立成都市樓宇等級評定委員會,牽頭樓宇標準實施推廣;組建成都市樓宇經濟專家庫80人;出台《成都市商務寫字樓等級評定實施細則》;制定評定工作3項規範73項評定指標,完善了成都樓宇經濟標準化制度框架。

  2017年12月,成都獲批全國首個樓宇經濟國家級服務標準化試點城市,制定3項樓宇經濟服務的國家標準,5項地方標準、5項團體標準和13項項目標準。在樓宇經濟標準制定、樓宇分類評定、行業組織建設、樓宇營商建設、服務品牌打造、行業交流合作平台、樓宇大數據平台搭建等7個領域爭創全國一流。

  2020年9月29日,成都牽頭研製的樓宇經濟術語、商務樓宇公共服務規範、商務樓宇等級劃分要求3項國家標準,獲得了國家市場監督管理總局批准發佈,填補了中國樓宇經濟理論研究的空白,為中國樓宇經濟創新發展做出了積極貢獻。

  目前,仁恆置地廣場等107棟樓宇税收超億元,中海國際中心税收超10億元。作為超甲級商務寫字樓,仁恆置地廣場目前已經引進IBM、MSD、德國大眾、杜邦等世界500強企業40餘家,外資企業佔比高達70%;新加坡駐成都總領事館、新西蘭駐成都總領事館、法國香檳阿登大區等政府辦事機構落户其中,成為西部地區世界500強企業最集中的商務樓宇之一。目前成都高端商務辦公樓宇平均入駐率超過70%,金融服務、專業服務、貿易零售、高科技等行業租户佔比分別達29.5%、20%、16.6%和13.6%。

  下一步,成都將不斷完善樓宇經濟服務標準體系,繼續深化推進樓宇經濟服務標準化建設,圍繞建設一流的樓宇經濟標準、一流的樓宇分類評定、一流的樓宇行業組織、一流的樓宇交流合作平台、一流的樓宇大數據平台、一流的樓宇經濟智庫、一流的樓宇服務品牌,培育催生更多具有特色的標準化經驗成果。

  期待

  成都書寫樓宇經濟模式新答案

  會上,樓宇經濟“綠色發展”受到關注。樓宇經濟被譽為“立起來的開發區”,樓宇經濟通過產業聚集和輻射效應,實現土地集約利用,成為具有活力的城市經濟發展形態。然而,城市化及樓宇經濟發展所帶來的能源消耗問題不容忽視。

  德國可持續建築委員會(DGNB)首席執行官Johannes表示,在全球人口增長和城市化進程中,地域性清潔水源短缺、資源短缺、工業對空氣和水體的污染等問題逐漸顯露。

  “數據分析顯示,建築樓宇能耗排放佔全球能耗排放41%,遠高過其他行業。”西門子智能基礎設施集團樓控技術成都區負責人何東林説。

  當前,中國樓宇經濟“綠色發展”正在提速。數據顯示,截至2019年底,中國共有超過1.9萬座建築獲得國家綠色建築標識,綠色建築總面積超過50億平方米。按此趨勢,中國綠色建築未來將迎來更快發展。

  當前,成都正在加快建設踐行新發展理念的公園城市示範區,也為樓宇經濟“綠色發展”提供了新契機。

  以成都TOD樓宇為例,未來,成都TOD樓宇有可能“隱匿”在公園中,讓人難以尋跡。以雙鳳橋站TOD為例,項目將建設3個公園綠地,佔地面積超2萬平方米,還有多處微綠地,就連屋頂都會佈滿綠植,通過多維度多層次的綠化形式,打造立體公園。低密的獨棟產業樓宇,就分佈在這些公園中。

  “換句話説,以後你在這裏辦公,推窗即可見綠,而不再是鋼筋水泥。”成都軌道集團下屬成都軌道城市發展集團相關負責人介紹,堅持“一個TOD項目,就是一個藍綠交織的公園城市社區”,成都TOD以集約開發重塑社區格局,以站城融合優化城市空間,以公園綠道織補城市生態,構建起“公園+小遊園+微綠地”多層次公園體系,呈現出高低錯落、疏密有致、山水交融的形態。

  成都TOD樓宇也將別具一格,讓人“一眼即達”。在陸肖站TOD,210米的超高層辦公空間將成為區域地標,讓複合居住、商務辦公、綜合商業、酒店設施、體育娛樂融為一體。在三岔站TOD,身在地標樓宇,不僅能近看美麗的三岔湖景區,還能遠眺龍泉山的鬱鬱葱葱,有望成為成都最美景觀樓宇。這裏將打造國際高標準高品質寫字樓,塑造項目示範區標杆性產品,為現代服務、新經濟企業及高校相關企業提供高品質、配套完善的辦公環境。

  從功能上看,成都樓宇也被賦予了新的使命。視線仍然聚焦在雙鳳橋站TOD,該項目位於武侯電商產業功能區的核心區域,是成都市66個產業功能區中唯一一個以電子商務為主導產業的科技與特色商貿承載區,致力於打造電子商務創新高地。結合區域產業發展概況與規劃,將雙鳳橋TOD項目定位於打造成都電商總部創新中心。

  “在招商過程中,我們圍繞大電商產業擴展,以總部引領、平台支撐、配套優化三大路徑,構建新興電商產業生態圈。”成都軌道城市發展集團相關負責人介紹,堅持“一個TOD項目就是一個活力四射的商業、文化和生活中心”,成都TOD立足區域資源稟賦,差異化佈局大體量、全業態的綜合型商業,景觀化、場景式的公園型商業,小而美、特色化的街區型商業,營造全客層覆蓋、全業態融合、一站式滿足的站城空間,構建交通圈、商業圈、生活圈“三圈合一”的城市功能組團。

  “產業+TOD樓宇”,意味着全面集聚產業要素,打造產城融合新典範。在馬廠壩站TOD,將發展以健康管理、健康科技、互聯網+醫療、健康金融等方向為主的生命健康產業,打造首個具有大健康特色的TOD項目。

  提升產業配套服務功能,成為產業與TOD站點有機融合的關鍵。“我們以‘高效生活圈’為主題,複合居住、商務辦公、綜合商業、酒店設施、觀光旅遊、公交系統等,形成具有完備城市功能的‘mini’城市,實現居住生活空間、商務辦公空間、休閒遊憩空間的有機融合,減少跨生活區的交通需求,緩解城市交通壓力,充分體現‘人城產’和諧相處的城市發展理念。”成都軌道城市發展集團相關負責人説。(雨田)

責任編輯:徐夢帆
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